Appartement à vendre 6 pièces LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69) calme et volumes exceptionnels

Quel loft exceptionnel ... vous allez vite le comprendre.

Au coeur de la presqu'île de Lyon, dans un des plus beaux immeubles bourgeois du secteur (ravalement 2022), il se révèle discrètement sous 3 expositions par d'immenses baies vitrées donnant sur la verdure alentours, en retrait d'une avenue calme et arborée.

Et pourtant les bus et le tram passent tout proches, les commerces sont au bout de la rue et les écoles à 2 pas.

En quelques minutes, vous rejoindrez la gare de Perrache, le métro et les grands axes routiers alors que vous êtes très au calme, entourés de verdure. Voilà un emplacement exceptionnel !

Ancien entrepôt industriel aux volumes rares, il a été conçu par un architecte et aménagé avec un grand soin et un goût indéniable pour le confort, la qualité et les matières nobles.

Il est entièrement climatisé, actuellement c'est un vrai plus.

Par un accès indépendant, comme dans une maison et une jolie entrée aménagée, vous bénéficiez de plus de 120 m2 de pièce de vie en 2 volumes communicants sur 3 expositions et 3,2 m de hauteur sous plafond.

La vie est simple avec 2 espaces nuits bien distincts : 3 chambres (14, 13 et 12 m2) groupées autour d'une belle salle de bain (baignoire et douche) d'un côté et les parents, avec leur suite de 38 m2 complétée d'un dressing et d'une grande salle de bain, de l'autre.

C'est le bureau-bibliothèque qui, en souplex, profite de la lumière de l'ouest par la grande porte fenêtre donnant sur l'extérieur.

Rien n'a été laissé au hasard : la pompe à chaleur réversible pour un confort optimum, la buanderie toute aménagée, l'atelier pour bricoler et stocker et une belle cave : un vrai confort exceptionnel auquel s'ajoute l'usage de 2 places de stationnement dans l'espace sécurisé de la résidence.

En fait, bien plus que 228 m2, c'est réellement 290 m2 dont vous allez pouvoir profiter : quelle opportunité exceptionnelle !

Je vous attends avec grand plaisir pour le découvrir ensemble. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Régie, assurances, poubelles, entretien ...) : 3048€ soit 254€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf.956891